Immobilier, peut-on vendre sa maison virtuellement ?

Lundi 17 octobre, la société américaine Roofstock a vendu une maison sous forme de jeton non fongible (NFT) pour la première fois.

La transaction de ce bien, qui a eu lieu sur la blockchain Ethereum, pour environ 175 000 dollars selon le cours de l’etheur ce jour-là, peut être consultée sur la place de marché OpenSea.

Alors gros coup marketing ou réelle transaction immobilière virtuelle et légale ?

Un montage transactionnel classique

Si visiter des biens immobiliers dans le métavers existent depuis plusieurs mois, cette vente est une grande première. L’objet ? Une maison située au 149 Cottage lake way dans la ville de Columbia en Caroline du Sud aux États-Unis.

Pour que cette transaction soit légale, le vendeur Roofstock a dû ouvrir une « limited liability company », l’équivalent des sociétés à responsabilité limitée en France.

La start-up américaine a pris ensuite possession de la propriété. Elle l’a tokenisé en créant un jeton non-fongible (NFT), qui représente le titre de propriété.

Ce NFT précise l’adresse exacte, les caractéristiques de la propriété comme le nombre de pièces, de chambres, de salles de bain, son exposition, etc.

À y regarder de plus près, la transaction immobilière n’a pas été entièrement virtuelle.

Ce n’est pas la maison qui a été vendue, mais les titres d’une société qui était elle-même propriétaire du bien.  L’acheteur du NFT était le propriétaire de la « limited liability company » créée pour l’occasion.

La vente aurait donc été réalisée sous un format classique, dans la vie réelle, suivant la réglementation immobilière existante.

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